2. Trong các điểm của khoản 2 Điều 43 một trong những điểu quan trọng nhất đối với địa phương cấp xã là đối tượng miễn GPXD tại điểm g.
Theo điểm g khoản 2 Điều 43 Luật Xây quy định "Công trình xây dựng cấp IV, công trình nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 07 tầng có tổng diện tích sàn xây dựng dưới 500 m2 và không thuộc một trong các khu vực: Khu chức năng, khu vực phát triển đô thị được xác định trong quy hoạch chung thành phố; khu chức năng, khu dân cư nông thôn, khu vực phát triển đô thị được xác định trong quy hoạch chung đô thị thuộc tỉnh, thuộc thành phố, quy hoạch chung khu kinh tế, khu du lịch quốc gia; khu vực xây dựng được xác định trong quy hoạch chung xã; khu vực đã có quy chế quản lý kiến trúc" thuộc đối tượng miễn Giấy phép xây dựng.
Trên địa xã Đan Phượng hiện đang áp dụng các đồ án quy hoạch được phê duyệt:
1. Quy hoạch chung Thủ đô ban hành theo Quyết định số 1668/QĐ-TTg ngày 27/12/2024 của Thủ tướng Chính phủ về Phê duyệt Điều chỉnh quy hoạch chung Thủ đô Hà Nội đến năm 2045; tầm nhìn đến năm 2065;
- Theo điểm b khoản 6 Điều 1 Quy hoạch chung Thủ đô ban hành theo Quyết định số 1668/QĐ-TTg ngày 27/12/2024 của Thủ tướng Chính phủ về Phê duyệt Điều chỉnh quy hoạch chung Thủ đô Hà Nội đến năm 2045; tầm nhìn đến năm 2065: huyện Đan Phượng trước đây được quy hoạch là khu đô thị mở rộng phía Tây và Nam.
2. Quy chế quản lý kiến trúc thành phố Hà Nội ban hành kèm theo Quyết định số 73/2024/QĐ-UBND ngày 31/12/2024 của UBND thành phố Hà Nội.
- Quy chế quản lý kiến trúc thành phố Hà Nội ban hành kèm theo Quyết định số 73/2024/QĐ-UBND ngày 31/12/2024 của UBND thành phố Hà Nội được áp dụng trên địa bàn Thành phố từ 10/01/2025.
Như vậy trên toàn xã Đan Phượng các công trình cấp IV, công trình nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 07 tầng có tổng diện tích sàn xây dựng dưới 500 m2 đều nằm trong khu vực có "khu vực phát triển đô thị được xác định trong quy hoạch chung đô thị thuộc tỉnh, thuộc thành phố và khu vực đã có quy chế quản lý kiến trúc" do đó theo điểm g khoản 2 Điều 43 Luật Xây dựng 2025 không thuộc đối tượng được miễn giấy phép xây dựng.
- Trong trường hợp các Chủ đầu tư xây dựng các công trình khi tổ chức thi công xây dựng công trình mà không có giấy phép xây dựng sẽ bị xử phạt tại điểm a khoản 7 Điều 16 Nghị định số 16/2022/NĐ-CP ngày 28/01/2022 của Chính phủ, mức xử phạt với cá nhân là 35 triệu đồng.
2. Về việc tiếp nhận Thông báo khởi công xây dựng:
- Theo khoản 1 Điều 5 Quyết định số 68/2025/QĐ-UBND về đảm bảo trật tự, an toàn và vệ sinh môi trường trong quá trình xây dựng công trình trên địa bàn thành phố Hà Nội ngày 08/11/2025 (Thông báo và điều kiện khởi công xây dựng công trình) có quy định: "Trước khi khởi công xây dựng, trong thời hạn 03 ngày làm việc, chủ đầu tư phải thông báo về việc khởi công cho Ủy ban nhân dân cấp xã và Sở quản lý các công trình xây dựng chuyên ngành (đối với các công trình xây dựng chuyên ngành) và các đơn vị quản lý chuyên ngành liên quan (điện, nước, thoát nước, thông tin liên lạc, môi trường) để thực hiện việc quản lý, kiểm tra trong quá trình thi công xây dựng; trừ các công trình xây dựng thuộc diện không phải thông báo khởi công theo quy định của pháp luật về xây dựng".
Như vậy theo các quy định nêu trên các Chủ đầu tư trước khi khởi công xây dựng công trình phải gửi thông báo về việc khởi công cho Ủy ban nhân dân xã qua Văn thư phòng Kinh tế.
Trong trường hợp Chủ đầu tư không thực hiện thông báo khởi công công trình theo quy định sẽ bị xử phạt theo quy định tại khoản 1 Điều 15 Nghị định số 16/2022/NĐ-CP ngày 28/01/2022 của Chính phủ, mức xử phạt đối với cá nhân là 3,75 triệu đồng.
3. Về công khai giấy phép xây dựng
Theo quy định tại Điều 66 Nghị định 175/2024/NĐ-CP quy định về công khai giấy phép xây dựng như sau:
Điều 66. Công khai giấy phép xây dựng
- Chủ đầu tư có trách nhiệm công khai nội dung giấy phép xây dựng đã được cấp tại địa điểm thi công xây dựng trong suốt quá trình thi công xây dựng để tổ chức, cá nhân theo dõi và giám sát theo quy định của pháp luật có liên quan.
- Trong trường hợp Chủ đầu tư không thực hiện công khai giấy phép xây dựng tại địa điểm xây dựng công trình theo quy định sẽ bị xử phạt theo quy định tại khoản 2 Điều 16 Nghị định số 16/2022/NĐ-CP ngày 28/01/2022 của Chính phủ, mức xử phạt đối với cá nhân là 3,75 triệu đồng